Bán & cho thuê Đất dịch vụ An Thượng - Hoài Đức

ĐẤT DỊCH VỤ XÃ AN THƯỢNG

LIÊN HỆ TƯ VẤN VÀ ĐẶT LỊCH XEM DỰ ÁN
HOTLINE: 0964.63.36.26
************

TỔNG QUAN ĐẤT DỊCH VỤ AN THƯỢNG

Theo Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27-1-2006 của Chính phủ, những hộ gia đình bị thu hồi hơn 30% diện tích đất nông nghiệp mà không được Nhà nước bồi thường bằng đất nông nghiệp tương ứng thì được giao đất có thu tiền sử dụng đất tại vị trí có thể làm mặt bằng sản xuất hoặc kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp (gọi tắt là đất dịch vụ); mức đất được giao do UBND cấp tỉnh căn cứ vào khả năng quỹ đất và mức đất bị thu hồi của từng hộ gia đình, cá nhân để quy định.

Đất dịch vụ có 2 loại:
– Đất dịch vụ đấu thầu ở các khu vực công cộng như chợ, bến xe
– Đất dịch vụ 10% được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện các dự án.

Loại hình đất dịch vụ của xã An Thượng chính là đất dịch vụ 10%, loại hình đất này trong thời gian gần đây nhận được sự quan tâm rất lớn từ phía người được quyền sở hữu đất cho đến những người có hứng thú với việc kinh doanh bất động sản bởi những đặc thù sau:

Trong quá trình thu hồi đất nông nghiệp phục vụ dự án, nông dân bị mất đất canh tác và ảnh hưởng đến nghề nghiệp truyền thống. Để hỗ trợ cho dân, nhà nước, chủ đầu tư các dự án phải đã có chính sách hỗ trợ bằng đền bù, đào tạo nghề và phân đất dịch vụ.

Mỗi hộ dân được phân đất dịch vụ với diện tích bằng 10% đất nông nghiệp bị thu hồi tuỳ qui định cụ thể của mỗi địa phương.

Gọi là đất dịch vụ vì nó quy độ đầy đủ những yếu tố tạo nên một loại hình dịch vụ mới, mang yếu tố cạnh tranh không kém các loại hình dịch vụ khác, hơn nữa loại hình này còn có tính ổn định, chắc chắn cao hơn.

Về cơ chế phân đất dịch vụ ở xã An Thượng là không quá 150m2/hộ. Mỗi hộ dân đều nhận được 10% diện tích đất bị thu hồi làm đất dịch vụ, tuy nhiên đối ta vẫn là 150m2/hộ. Dù diện tích đất bị thu hồi của hộ đó có là 2000m2 thì hộ dân đó vẫn sẽ chỉ nhận được 150m2.Tức là mỗi hộ chỉ được nhận tối ta là 150m2 đất dịch vụ.

VỊ TRÍ ĐẤT DỊCH VỤ AN THƯỢNG

Khu đất dịch vụ Thôn An Thượng là một khu đất gọn gàng hình tam giác cân nằm ở trung tâm xã An Thượng, liền kề với khu đô thị An Khánh – An Thượng (Dự án HaDoDragon City, khu đô thị Nam An Khánh, Khu đô thị Nam An Khánh phần mở rộng, có tỉnh lộ 432 chạy qua nên càng phát huy được lợi thế.

Các khu đô thị mới quanh khu đất dịch vụ xã An Thượng  mọc lên, các tòa chung cư cao tầng sẽ khiến nơi đây thu hút được dân cư đến sinh sống. Tận dụng những mặt thuận lợi này, đất dịch vụ xã An Thượng sẽ giúp người dân nơi đây có thể dễ dàng kinh doanh, buôn bán nhiều mặt hàng dịch vụ, mở thêm nhiều cửa hàng tiện ích, hoặc cho thuê mặt bằng làm văn phòng, cho những người có nhu cầu thuê đất để mở chi nhánh công ti. Cuộc sống của người dân nơi đây sẽ được cải thiện. Mức sống ngày càng được nâng cao.

Điều đáng chú ý nhất là các dự án khu đô thị quanh khu đất dịch vụ thôn An Thượng đều là những dự án quy mô nghìn tỉ, được giới đầu tư trong quan tâm, săn đón, được các cấp chính quyền ưu tiên, được giới đầu tư nước ngoài để ý.

Dự Án khu đô thị An Khánh – An Thượng có thể nói là một đòn bẩy giúp khu đất dịch vụ xã An Thượng trở nên có giá trị, nhìn trên bản đổ ta có thể thấy khu đô thị nằm liền kề với phần đất dịch vụ xã An Thượng. Khu đô thị có quy mô lớn với cảnh quan và môi trường sống chất lượng cao, hài hòa với thiên nhiên, vị trí giao thông thuận lợi, có đại lộ Thăng Long đi qua, cách trung tâm TP Hà Nội 14km; cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia 10km; cách trị trấn Xuân Mai 18km; cách Sân bay Nội Bài 54km.,  hứa hẹn sẽ trở thành khu đô thị mới thu hút dân cư trong nay mai.

Trong thời gian tới, khi các khu đô thị dần dần hoàn thiện và đưa vào sử dụng, người dân từ khắp nơi sẽ đổ về đây tạo nên một thị trường kinh doanh sôi động và nhộn nhịp hứa hẹn sẽ càng làm tăng lên cơn sốt đất dịch vụ đặc biệt là khu đất dịch vụ vừa có quy hoạch đẹp, gọn gàng, vừa có vị trí đắc địa như khu đất dịch vụ xã An Thượng.

Hoạt động phân đất dịch vụ là một chủ trương rất đúng đắn, hợp lòng dân, cũng như là một phương án tối ưu để tránh tình trạng người nông dân mất đi công ăn, việc làm sau khi mất đi đất nông nghiệp, đất canh tác. Đất dịch vụ cũng là từ đất nông nghiệp bị thu hồi, được duyệt cùng với dự án đô thị, do vậy, người dân không sợ bị thiếu đất, hay sợ nhà nước cũng như các chủ dự án không có động thái phân đất cho mình. Mọi người có thể hoàn toàn yên tâm về đất dịch vụ.

Thêm một lợi thế nữa cho những nhà đầu tư hay những người quan tâm đến khu đất dịch vụ xã An Thượng đó là công tác phân đất dịch vụ cho người dân địa phương đã được tiến hành trên cơ sở bình đẳng, công khai. Hiện tại người dân trên địa bàn xã đã được phân đất dịch vụ dưới hình thức bốc thăm lô đất.

Ngoài ra các nhà thầu cũng đã đến và tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng cho khu đất dịch vụ xã An Thượng. Công trình xây dựng đang được triển khai với tiến độ nhanh và chắc chắn sẽ sớm hoàn thiện để khu đất dịch vụ có thể được đưa vào sử dụng.

TIỀM NĂNG SINH LỜI ĐẤT DỊCH VỤ AN THƯỢNG 

Đất dịch vụ ở Xã An Thượng được coi là khu đất đầy tiềm năng để phát triển khi nó phát huy được tối đa hiệu quả sử dụng của mình bởi các yếu tố vị trí, địa hình, cơ sở hạ tầng cũng như nằm trong mối liên hệ của thị trường bất động sản – thị trường không bao giờ lỗi thời.

Sự trở lại của thị trường bất động sản khiến đất dịch vụ phía tây thành phố nói chung, đất dịch vụ An Thượng nói riêng được coi như một loại hình trao đổi mua bán:

Mấy năm trở lại đây, thị trường bất động sản ở Hà Nội có dấu hiệu phục hồi, có rất nhiều người đầu tư vào thị trường nhà đất và thu được lãi lớn, đặc biệt là việc đầu tư vốn vào các dự án bất động sản phía tây thành phố. Người ta không ngần ngại đầu tư vào một loại hình đất mới, đó là “đất dịch vụ” để thu lời. Đất dịch vụ Xã An Thượng với những yếu tố vượt trội như đã nói ở trên hiện đang là tâm điểm của việc mua bán, trao đổi giữa người dân nắm quyền sở hữu và những chủ đầu tư có nhu cầu mua lại để kinh doanh.

Những người dân ở Xã An Thượng được đền bù đất dịch vụ, họ sẽ sử dụng lô đất được cấp với những mục đích khác nhau. Có người dùng đất đó để mở cửa hàng, xưởng sản xuất, nhưng cũng có rất nhiều người bán đất dịch vụ để phục vụ những nhu cầu cá nhân. Nhận thấy được nhiều cơ hội mà đất dịch vụ mang lại, những nhà đầu tư bất động sản sẵn sàng bỏ tiền ra để mua đất dịch vụ của người dân. Về giá cả, một mét vuông đất dịch vụ ở Xã An Thượng sẽ có giá dao động từ 16 đến 17 triệu đồng, bằng số tiền trên các nhà đầu tư sẽ sở hữu được một mảnh đất với vị trí đẹp, diện tích nhỏ gọn, vô cùng thuận lợi cho việc làm ăn, buôn bán.

Ngoài ra, giá đất dự án tiếp giáp đất dịch vụ Xã An Thượng luôn có giá rất cao (50-60 triệu / m2) thậm chí là lên tới 60, 70 triệu đồng trên mét vuông tùy thuộc vào vị trí,  là cơ sở quan trọng để các nhà đầu tư định giá đất dịch vụ sau khi bốc thăm.

Trên các diễn đàn nhà đất, các trang điện tử về bất động sản, hoạt động mua bán đất dịch vụ xã An Thượng đang diễn ra vô cùng sôi động. Có người mua, đương nhiên sẽ có người bán, và hoạt động mua – bán này hoàn toàn được thỏa thuận trên cơ sở tự nguyện và thuận mua vừa bán và trên cơ sở pháp luật. Thực chất hoạt động mua bán đất dịch vụ cũng không khác các hoạt động trao đổi, mua bán và kinh doanh bất động sản trên các khu đất ở là bao.

Các điều kiện để thực hiện mua bán đất dịch vụ sẽ được căn cứ theo luật đất đai  cùng sự thỏa thuận nhất trí giữa hai bên đi kèm theo đó là các giấy tờ, chứng từ liên quan như văn bản thỏa thuận, cam kết giữa hai bên, giấy ủy quyền, các hình ảnh xác minh cuộc giao dịch dưới sự chứng kiến của người làm chứng….. được nộp kèm dưới hình thức vi bằng. Ngoài ra, người sở hữu đất phải có sự cam kết cho lô đất mình bán bằng đơn xin xác nhận diện tích đất được xin ở xã.

Đất dịch vụ xã An Thượng gồm đa dạng các loại diện tích từ nhỏ đến lớn, từ 15 m2 cho tới 100 m2 đều có. Đặc điểm của những mảnh đất dịch vụ này là nhỏ gọn, bằng phẳng, đều có hướng phong thủy tốt, quy tụ tài vận cho chủ sở hữu, bao quanh khu đất dịch vụ đều là các khu đô thị lớn rất thích hợp cho kinh doanh vì vừa có lợi thế khách quan, vừa có lợi thế về phong thủy.

Nhận thấy được những mặt thuận lợi trên. Rất nhiều nhà đầu tư bất động sản cũng như cá nhân muốn sở hữu đất dịch vụ xã An Thượng đều thương thảo với người dân chuyển nhượng quyền sở hữu đất bằng hình thức mua bán bởi nhiều người dân sau khi được phân đất dịch vụ, do những  mục đích cá nhân mà họ muốn bán mảnh đất của mình cho người có nhu cầu.

Hiện nay vẫn còn rất nhiều người dân muốn bán mảnh đất dịch vụ mà mình được phân nên những người có nhu cầu mua đất vẫn còn nhiều cơ hội để có thể sở hữu một trong những mảnh đất dịch vụ tiềm năng thuộc khu đất dịch vụ xã An Thượng. Bằng những lợi thế về vị trí, địa hình, với cơ sở hạ tầng đang được triển khai mạnh mẽ, với sự trở lại của thị trường bất động sản cùng cơ chế thị trường nở rộ các loại hình kinh doanh đi liền với quá trình đô thị hóa. Đất dịch vụ Xã An Thượng thuộc đã, đang và sẽ phát huy được tiềm năng vô hạn của mình cũng như đánh thức tiềm năng của khác khu đất dịch vụ lân cận thuộc xã An Khánh. Trong thời gian sắp tới, dự án khu đô thị Nam An Khánh chính thức hoàn thiện, dự án khu đô thị An Khánh – An Thượng tiếp tục được triển khai hứa hẹn một thời kì nở hoa cho khu đất dịch vụ Xã An Thượng. Những người muốn sở hữu một mảnh đất dịch vụ ở nơi đây hoàn toàn có thể yên tâm về việc mình đã đầu tư hoàn toàn đúng chỗ.  

GIỚI THIỆU VỀ XÃ AN THƯỢNG 

Xã An Thượng là một xã thuộc huyện Hoài Đức – Hà Nội (Hà Tây cũ). Xã có diện tích: khoảng 6 km2 với dân số: khoảng 6.600 người.

Xã An Thượng giáp với các xã:
- Xã Song Phương về phía Bắc
- Xã Vân Côn về phía Tây
- Xã Đông La (huyện Hoài Đức); xã Tân Phú, Đại Thành (huyện Quốc Oai) về phía Nam
- Xã An Khánh về phía Đông

Xã có hai tuyến đường giao thông trọng yếu chạy qua là tuyến đường cao tốc Láng – Hòa Lạc và tỉnh lộ Láng – Hoà Lạc (Đại Lộ Thăng Long), tỉnh lộ 72 chạy qua, Đường Đê Tả Đáy được bê tông hoá với 2 làn đường riêng biệt, mỗi làn rộng 4m nên rất thuận lợi cho việc phát triển đô thị và công nghiệp. Xã An Thượng bao gồm các thôn: Đào Nguyên, An Hạ, Thanh Quang, Ngự Câu, Lại Dụ. Trụ ở ủy ban nhân dân – hội đồng nhân dân xã nằm ở thôn Ngự Câu.

Xã An Thượng có điều kiện tự nhiên và xã hội vô cùng thuận lợi, đất đai: đất phù sa mới bồi đắp, có sông Đáy chảy qua địa phận thôn Thanh Quang, thôn Lại Dụ. Xã An Thượng hầu như không bị thiên tai ảnh hưởng do nằm ở địa thế hình cánh cung bao bọc tứ phía, người dân ở đây chủ yếu là làm nông nghiệp trồng lúa nước và hoa màu. Ngoài ra còn một số loại hình công nghiệp và dịch vụ kinh doanh khác. Tốc độ tăng trưởng kinh tế: tăng dần qua các năm.

Xã An Thượng vẫn duy trì được các làng nghề truyền thống như: làng nghề tráng bánh đa nem thuộc thôn ngự câu cung cấp cho cả miền bắc và giải quyết công ăn việc làm cho các lao động nhàn rỗi nhiều hộ gia đình còn làm giàu từ nghề này. Ngoài ra làng còn có nghề nấu rượu gạo rất nổi tiếng có từ thời Pháp mới sang đô hộ nước ta. Hiện Ngự Câu là 1trong những thôn văn hóa tiêu biểu của xã An Thượng cả về kinh tế.

Xã An Thượng, với địa hình thuận lợi, là một trong những trung tâm cho việc đầu tư phát triển đô thị và mở rộng công nghiệp. Trong vòng hơn 15 năm trở lại đây, rất nhiều dự án của nhà nước, các dự án tư nhân cũng như nước ngoài đầu tư trên địa bàn xã An Thượng với quy mô lớn cả về vốn lẫn cơ sở hạ tầng.

Chính vì có đủ yếu tố thuận lợi về địa lý, trong những năm gần đây, An Thượng, từ một xã thuần nông, người dân quanh năm chỉ biết làm ruộng, làm hoa màu, sản xuất và duy trì các làng nghề truyền thống đã có những bước chuyển đổi tích cực theo hướng công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Cơ cấu kinh tế của xã đã chuyển dần sang công nghiệp và thương nghiệp. Đời sống nhân dân ngày càng được ổn định, tuổi thọ trung bình ngày càng tăng.

Trên địa bàn xã An Thượng xuất hiện ngày một nhiều các khu đô thị mới, tiêu biểu là khu đô thị Nam An Khánh, khu đô thị An Khánh – An Thượng (Dự án HaDo Dragon City )… cùng hàng loạt các công trình phụ cận như điện đường, trường trạm, trụ sở của các công ti nước ngoài như công ti vina woosung….đã làm thay đổi bộ mặt xã An Thượng.

Cũng giống như xã An Khánh và các xã lân cận nằm trên địa bàn huyện Hoài Đức – Hà Nội. Xã An Thượng cũng có diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi khá lớn để phục vụ các dự án, cũng như các công trình. Và diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi đó được gọi là đất dịch vụ. Đất dịch vụ xã An Thượng là một trong những khu đất dịch vụ đắt giá nhất hiện nay bởi hàng loạt những lý do sau.

LIÊN HỆ TƯ VẤN VÀ ĐẶT LỊCH XEM DỰ ÁN
HOTLINE: 0964.63.36.26
************